Популярность земельного аукциона восстановилась в сентябре: четыре участка земли в Чэнду и Ханчжоу имеют премиальную сделку в размере 4,7 млрд юаней.

Популярность земельного аукциона восстановилась в сентябре: четыре участка земли в Чэнду и Ханчжоу имеют премиальную сделку в размере 4,7 млрд юаней.

Недавно национальный земельный рынок показал признаки местного восстановления, особенно конкуренция за высококачественные участки в основных городах, является жесткой. С сентября несколько участков земли в горячих городах, таких как Ченгду и Ханчжоу, были проданы на премии, общая сумма транзакции составляет 4,7 миллиарда юаней, что постепенно постепенно восстановилось. Ниже приведены структурированные данные и анализ:

Анализ рынка: основные участки запрашиваются

Судя по данным о транзакциях, ставка премиальной ставки в секторе финансового городского сектора Ченгду и в будущих городских участках Hangzhou Future Science and Technology превышает 10%, отражая высокий спрос за разработчиков в отношении высококачественных ресурсов в основных городах. Среди них участок городского городского города Ханчжоу Future and Technology был рядом со штаб -квартирой Alibaba и привлекла 6 компаний по недвижимости для участия в аукционе и, наконец, был выигран Greentown China с высокой ставкой 15,1%.

Стратегия компании по недвижимости: государственные предприятия лидируют, частные предприятия участвуют осторожно

На этом земельном аукционе государственные предприятия, такие как Китайские ресурсы и Китай за рубежом, а также предприятия по смешанным владельцам, такие как Greentown и Binjiang, стали основной силой в приобретении земли, в то время как частные компании по недвижимости имеют низкое участие. Это показывает, что в рамках текущей рыночной среды государственные предприятия с сильной финансовой силой, как правило, захватывают дефицитные земельные ресурсы, в то время как частные предприятия поддерживают осторожное отношение.

Влияние на политику: многие места оптимизируют правила аукциона

В последнее время Чэнду, Ханчжоу и другие города скорректировали свои политики аукциона, в том числе отменить конкурентное строительство и уменьшение коэффициента маржи, что снизило порог для компаний по недвижимости для участия в аукционах. Кроме того, некоторые города запустили систему «Высококачественный список участков», чтобы заранее объявить о годовых планах земель для стабилизации рыночных ожиданий.

Будущие перспективы: тенденция дифференциации будет продолжаться

Инсайдеры промышленности считают, что земельный рынок продолжит дифференциацию «горячих городов и холодных периферийных городов» в этом году. С прибытием традиционного пикового сезона продаж «Золотой сентябрь и серебряного октября», ведущие компании по недвижимости могут увеличить свои усилия по пополнению должностей в городах первого и второго уровня, но общее восстановление земель по-прежнему необходимо полагаться на постоянное восстановление продаж.

Восстановка на земельных аукционах в Чэнду и Ханчжоу ввел некоторую уверенность в рынке, но следует отметить, что нынешнее восстановление все еще ограничено основными секторами нескольких горячих городов, и общий национальный земельный рынок по -прежнему находится в цикле адаптации. В будущем нам необходимо обратить внимание на политическую поддержку и улучшение капитальной цепочки компаний по недвижимости.