Шанхай «Покупать и продавать не сломайте страстное посредничество: покупатель подает в суд на продавца за сокрытие долгосрочной аренды

Шанхай «Покупать и продавать не сломайте страстное посредничество: покупатель подает в суд на продавца за сокрытие долгосрочной аренды

Недавно спор в Шанхае, вызванный сокрытием долгосрочной аренды в сделке с недвижимостью, привлек широкое внимание. Покупатель подал в суд на продавца в суде, потому что продавец не правдиво сообщил Палату, что был договор о долгосрочной аренде, что привело к неспособности переехать нормально. Этот случай включает в себя применение принципа «покупки и продажи без нарушения лизинга» в Гражданском кодексе, и недавно стал горячей темой в юридическом круге и рынке недвижимости.

1. Фон

В мае 2023 года г-н Чжан, гражданин Шанхая, приобрел подержанный дом в округе Сюхуи за 6,2 миллиона юаней. После того, как сделка была завершена, г -н Чжан обнаружил, что в доме все еще жили арендаторы, а аренда осталась на 8 лет. Продавец г -жа Ван никогда не упоминала об этом во время транзакции. Согласно статье 725 Гражданского кодекса, «если право собственности на арендованное имущество изменяется в период владения арендатором в соответствии с договором аренды, это не повлияет на достоверность договора аренды». То есть принцип «покупка и продажи не нарушает аренду».

2. Виды на все стороны

1Претензия покупателя:Продавец намеренно скрыл тот факт, что в палате имел долгосрочную аренду во время сделки, что является мошенническим актом и требует прекращения договора или компенсации за убытки.

2Продавец утверждал:Договор аренды был зарегистрирован в собственности, и покупатель не смог выполнить свои разумные обязательства по рассмотрению и несет часть своей ответственности.

3Юридический эксперт:В соответствии с соответствующими положениями Гражданского кодекса, если продавец сознательно скрывает важные факты, он может представлять собой мошенничество; Но в то же время покупатель также обязан тщательно просмотреть его.

3. Анализ аналогичных данных случая

В последние годы, благодаря активному рынку недвижимости, споры о «покупке и продаже без нарушения аренды» продемонстрировали тенденцию к повышению. Ниже приведены статистические данные о аналогичных случаях, принятых некоторыми судами в Шанхае за последние три года:

4. Предложения по предотвращению риска

1Заметки покупателя:

• Обязательно проверьте текущее состояние дома перед транзакцией

• Информация о регистрации имущества и лизинга

• четко предусматривает статус доставки дома в контракте

• Продавец может потребоваться выдать заявление об отсутствии аренды

2Заметки продавца:

• По правде говоря, раскрыть статус аренды дома

• Заранее вести переговоры с арендатором, чтобы расторгнуть договор

• Сохранить соответствующие записи общения

• Четко согласитесь с ситуацией аренды в контракте

5. Последний прогресс в случае

По данным Народного суда округа Сюхуи, дело в настоящее время находится на стадии посредничества. Председательствующий судья сказал, что справедливое решение будет принято в соответствии с соответствующими положениями Гражданского кодекса, принимая во внимание такие факторы, как степень ошибки и фактические убытки обеих сторон. Отраслевые эксперты прогнозируют, что такие случаи обычно закрыты в форме экономической компенсации, и трудно полностью прекратить договор.

Этот случай еще раз напоминает всем сторонам транзакции в сфере недвижимости: честная производительность является основным принципом, а полное раскрытие информации является ключом к предотвращению споров. Будь то покупатель или продавец, он должен улучшить юридическую осведомленность, улучшить процессы транзакций и предотвратить аналогичные риски.

С точки зрения популяризации принципа «покупки и продажи не нарушает аренду», ожидается, что такие споры покажут тенденцию «увеличения количества, но в будущем увеличивают уровень успеха медиации». Юридические люди предполагают, что соответствующие департаменты могут рассмотреть вопрос о создании более полного механизма раскрытия информации об аренде жилья для уменьшения споров из источника.